Loe raamatut: «Как я собаку съел на сдаче недвижимости»

Глава 1

Инвестиции

«Бизнесменами и лидерами не рождаются, ими становятся»!!! – гласит мудрость.

Меня зовут Иван Морозов, мне сорок лет, не женат, считаю себя предпринимателем. Характер у меня сложный, как мне говорят, но не согласен. Я бы оспорил их позицию, но не хочу, не такой я общительный, чтобы в спор вступать. Хотя Сократа люблю читать, у меня на прикроватной тумбе пачка листов А4 лежит распечатанная его работ. Пытаюсь чаще читать, раз в неделю – железно. Вдумываться.

А вообще, как говорил Аристотель, «что нет великого ума без примеси безумства»!

Честно признаюсь, жизнь я люблю, а вот она в меня еще влюбляется.

Жизнь моя началась не с того времени, когда я родился, а с того времени, когда я понял, что такое жизнь. А началось всё с тридцати лет, когда мне исполнилось тридцать девять лет и в тот момент заработал свой первый миллион рублей.

Заработал честным путем, никак некоторые, а трудился как мог. Девятьсот тридцать семь тысяч рублей мама мне оставила в наследство, как она говорила, что копила на мою светлую жизнь, а остальные шестьдесят три тысячи я собственными руками накопил за пять лет моей работы сторожем в школе.

Да, работа у меня не самая легкая, ответственная и для страны полезная, а сколько поколений прошли через мою мудрость. Многих я наставлял на путь истинный.

Одна из историй, небольшой дискурс, помню, первоклассники бегали на перемене по коридорам, а я тогда делал обход по школе, ну там посмотреть, как дети себя ведут. Воспитывал их, да и параллельно мусор выносил с мусорных ведер из школы, меня об этом сам директор школы просил, человек я добрый, поэтому помогал ему. Он поэтому и дворника не нанимал на работу, на меня всё надеялся, а его никогда не подводил.

Так вот, пошел я опять в обход, вооруженный резиновой палкой охранника и баллончиком перцовым. Иду, никого не трогаю и вижу, как эти первоклассники бегают по коридору после того, как тетя Тамара пол помыла. Ох, разозлился я тогда, достал дубинку и побежал на них с криками:

– Стоять, работает ОМОН!

Бегу, дубинкой машу лево-право, а они, как увидели меня, разбежались по своим кабинетам. Сейчас если увидят меня вдалеке, то прячутся, уважают – одним словом.

Не будем о моей работе, а то всё о работе, работе постоянно говорим.

Стоял тогда теплый день, солнце светило, сугробы от мороза хрустели. Единственный выходной у меня тогда был, я как раз зарплату получил и решил свои накопления посчитать. Когда дошел до миллиона, восторгу было много, насчитал я тогда один миллион и два рубля. Счастлив я тогда стал, как человек, как настоящий мужик. Я наконец-то уважать себя начал, даже в зеркало смотрел без стеснения и взглядом уверенным.

Где и счастье, там и беда рядом сидит. После того яркого события начались и мои мучения. Деньги то есть, а куда девать их, не знаю. Потратить куда-то не вариант, обзавестись обременением тоже не вариант. Решил я тогда найти, куда инвестировать свои кровные деньги. Первым делом решил спросить у друзей, у меня их мало тогда было, Алиса Яндовна и Гуглевич. С Гуглевичем в ссоре тогда был. Не сошлись политические взгляды, а вот с Алисой полезно поговорил.

– Алиса, привет!

– Привет! Посмотри, что я умею! – ответила она.

– Потом расскажешь, ты мне лучше расскажи, куда мне мои деньги инвестировать.

– Деньги инвестировать можно в свое саморазвитие, акции и недвижимость!

– Саморазвитие я и так на высоком уровне. Сократа читаю, одиннадцать классов закончил. Даже по русскому языку и литературе четыре было, отличался я от других детей. Особенным был, тогда восемьдесят процентов страны девять классов заканчивали, а одиннадцать.

Времена тогда сложные были, но семья гордилась мной, что я смог окончить школу. Сколько тогда мама ходила в школу, иногда даже за меня экзамены сдавала.

Семья у меня небольшая была, мамка да и кот Семен Петрович. Дикий, зараза, был, помню его собаку, как только весна начнется, кричал он как бешеный, но в один день он так и не вернулся. Мама расстроилась, а я рад был, что мне больше никто в тапки ссать не будет. Радовался я тогда незаметно. Все же член семьи был, а я злорадствую, нельзя было так, до сих пор, как вспоминаю этот случай, то стыдно становится.

Поболтали мы тогда еще несколько часов с Алисой, о жизни говорили, сложные вопросы обсуждали. В конце пятого часа ночи решил все-таки вернуться к неудобному вопросу. Спросил я еще раз, куда мне вложить свои деньги, ответила она мне. Самое выгодное вложение в наше время – это в недвижимость, которую можно было сдать, и она каждый месяц будет приносить доход.

Обрадовался я тогда верному решению, что мы приняли с моим другом, и решил квартиру брать, но не сейчас. Нужно было поспать, утро вечера мудренее и отдыхать нужно, на работу завтра к девяти часам утра.

Со сладкими мыслями о своем превосходстве я уснул, ушел в мир грез и греха. Спал недолго, проснулся через час от кошмара. Снилось, как мужик кричал, громко орал, суровый был. Иду я по темному коридору своей школы, а в ней никого нет, ни души, один я обход делаю. Вдруг тень промелькнула вдали. Спрашиваю я, кто здесь, стоять, стрелять буду, а он отвечает мне: «Купи комнату, купи комнату, не прогадаешь!»

Я ему говорю, какую комнату, квартиру куплю, а он продолжал кричать, чтобы я купил комнату. Устал я его слушать, поднялся с дивана и пошел в душ. А в голове все отдавался гул: «Купи комнату, купи комнату!» – повторял голос.

После того как освежился в контрастном душе, посвежел на лет пять, и мозг стал работать нормально. Зашел я в телефон, у меня был «Самсунг», перевод с японского или корейского – как большая звезда, купил из-за этого, звучит как-то много и вызывающе. Брал в скупке, он тогда дешевле всех телефонов стоил. Подумал я тогда, что такого шанса не будет, и решил, что если сейчас ко мне подойдет продавец и предложит помощь, то из принципа не буду покупать его. Когда же прошло десять минут и никто не подходил, тогда я понял, что удача улыбнулась мне.

Но не будем об этом, зашел я со своего телефона на «Авито» и стал искать квартиру. Сперва искал трехкомнатную, думал, что если квартира будет больше, то и сдать ее можно за большие деньги. Посмотрел квартиры на сайте, не нашел подходящую, только в Самаре была одна квартира на первом этаже, но и стоила на двести тысяч дороже. На остальные предложения не хватало моих инвестиций.

Решил я позвонить, узнать, что за квартира, когда посмотреть можно, узнать о торге, что не хватает денег. Набираю номер, а мне говорят, что у меня недостаточно много средств, чтобы сделать звонок. Удивился я тогда, до чего техника дошла, что даже знает, что не хватает денег у меня.

Отложил я этот финансовый вопрос на пару дней, пересчитал свои инвестиции. Спрятал под матрац и решил прогуляться в городском парке. Долго гулять не пришлось, на вывеске объявлений увидел номер, на которой висел листок бумаги с надписью «продам квартиру». Обрадовался я тогда, подумал: вот мой шанс, удача, кто-то слышит меня там на небесах. Звоню.

– Алло, здравствуйте. Квартиру продаете, сколько стоит? – спросил я.

– Добрый день. Подскажете, как мне к вам обращаться?

– Ваня! – отвечаю.

– Меня зовут Мария Иванова, агентство недвижимости «Купи меня».

– Мне не вы нужны, я хочу купить недвижимость!

– Какую недвижимость, сколько комнат и в каком районе хотите купить для себя?

– Я в маминой живу квартире, хочу купить, чтобы сдавать квартиру.

– Отлично, Иван. У меня большая база недвижимости. Могу предложить варианты квартир по вашей потребности в нашем городе.

– Какое количество комнат вас интересует?

– Трех, чтобы сдавать за много денег.

– Отлично, Иван! Могу предложить вам квартиры на Советской. Суперская трехкомнатная квартира в центре города, и самое главное, с мебелью, хозяева просят семь миллионов пятьсот.

– А подешевле есть?

– Конечно, есть, Иван. Отличная квартира, комнаты раздельные, средний ремонт, частичная мебель, улица Комсомольская, и всего шесть миллионов.

– Мария Иванова, а есть квартиры трехкомнатные за миллион, в Самаре.

– Иван, квартиру покупать в другом городе невыгодно, вы только потеряете свои деньги.

– Я не хочу терять деньги.

– Отлично, я вас понимаю. Если у вас миллион, то могу предложить вам купить комнату, которую можно потом сдать, – девушка сделала паузу, – у меня есть комната в пятикомнатной квартире. На улице Чехова, вам как раз хватит денег, но только наши услуги будут стоить в размере тридцати тысяч за оформление сделки.

– У меня не хватит денег, у меня всего один миллион и четыре тысячи рублей.

– Отлично, Иван. Хочу вас обрадовать, комната стоит восемьсот пятьдесят тысяч. Тридцать тысяч агентству, и у вас еще остается сто двадцать тысяч, представляете. Вы сейчас выиграли сто двадцать тысяч, они ваши.

– Ну я не знаю, а смогу я ее сдать.

– Иван, конечно, сдадите, там живут порядочные люди!

– Точно сдам?

– Да!

– А за сколько?

– Иван, вы ее можете сдать за целых пять тысяч!

– Пять тысяч?

– А если я хочу за семь? – решил спросить я, как раз у меня зарплата такая.

– Иван, конечно, и за семь сдадите!

Обрадовался я тогда снова до безумия, что двойную зарплату буду получать, и согласился купить себе недвижимость.

Сделка прошла на следующий день, Мария пригласила меня в свой офис. Когда я пришел, так уже сидела собственница комнаты, большая такая женщина со строгим взглядом, как моя бывшая учительница.

Я боялся тогда слово сказать, но удивился, что они мне не продали комнату, а подарили. Подписал я тогда договор дарения, сперва подумал, что действительно подарок, но они все равно потом забрали деньги. Отдал я им деньги, в МФЦ мы сдали договоры, через две недели я стал собственником целой комнаты, а которые остались деньги, положил их на счет в банке.

И после этого у меня началась новая, мучительная жизнь коммерсанта.

Самое печальное, что произошло в моей жизни, это через год налоговая содрала с меня сто десять тысяч пятьсот за то, что я купил комнату. Я был в шоке, они забрали почти все мои сбережения.

Остальные проблемы были решаемы, но тернистый путь я сразу почувствовал, когда зашел в квартиру. Квартира была на первом этаже, я ее сразу узнал по состоянию двери, она отличалась от других своим простым и деревянным каркасом.

В квартире было пять комнат. В первой жила бабушка, худющая как смерть и злая, как она меня увидела, сразу невзлюбила, наркоманом еще назвала. Во второй комнате жила семья таджиков, которые работали на рынке, в третьей контуженый военный в отставке, четвертую комнату снимали мать с сыном и пятая комната, шесть метров, была моей.

Плюсы комнаты, что она была рядом с туалетом и без окна, но потом мне объяснили, что это кладовка, а моя комната, такого же метража, находилась напротив комнаты, где жила скверная старуха. Отношения у нас с соседями не сразу сложились, невзлюбили они почему-то меня.

Комната была небольшой, но уютной. Хозяйка даже мебель оставила: большая металлическая кровать, громоздкая тумба с зеркалом и ковер. Все необходимое для сдачи комнаты было, оставалось теперь самое главное – найти нанимателя. Я был тогда воодушевлён успешной покупкой и удачными инвестициями, но настроение мне испортила соседка, когда я выходил из комнаты.

– Червь, – окликнула она меня.

– Кто? – возмутился я.

– Ты там не шипи, а то рога одним махом пообломаю, усек, наркоман хренов. И если баб сюда будешь водить, задавлю, – баба Нюра подняла свой костыль, – усек? – спросила она.

– Усек! – ответил я.

– Смотри мне! – пригрозила мне еще раз костылем старуха и скрылась за дверью своей комнаты.

Настроение она мне, конечно, испортила, но Эго мое возвысила. Мне было приятно слышать, что я похож на того человека, от кого женщины восхищаются и ходят вместе, чтобы уединиться. Старуха ведь не знала, что голую бабу я видел только по телевизору. Поэтому ее оскорбления воспринял как похвалу, хотя все равно было неприятно, с каким тоном она со мной общалась.

После завершения всех дел я решил отпраздновать свои победы и пошел в ресторан. Заказал себе молочный коктейль и бутерброд. Мне повезло, «Макдоналдс» находился недалеко от моей комнаты, поэтому я смог сэкономить на автобусе. После приятных посиделок в ресторане я поехал домой, чтобы отоспаться и с утра начать поиск квартирантов.