Риски
– невозможно продать или обменять;
– пользоваться не по назначению;
– нельзя сдавать в аренду;
– прописка родственников возможна только с согласия собственника, а если площадь квартиры не позволяет, то в прописке и вовсе откажут;
– в случае смерти пользователя квартира переходит обратно в собственность государства с выселением других проживающих (в случае, если они там не прописаны);
– при нарушении условий договора социального найма (например, в случае жалоб соседей), муниципальную или государственную собственность могут отнять.
Выселить из помещения, полученного по договору соцнайма, могут в следующих случаях:
– Дом признан аварийным и подлежит сносу;
– Жилье признано непригодным для проживания;
– Жилье подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.
Во всех случаях обязаны предоставить альтернативное жилье по договору соцнайма.
Недостатки муниципального социального найма
1. Ограниченный выбор жилья: социальный найм обычно предлагает ограниченный выбор жилья, так как государственные и муниципальные органы могут иметь ограниченное количество доступных квартир или домов.
2. Отсутствие права собственности: жильцы, арендующие жилье по социальному найму, не имеют права собственности на арендуемое жилье. Это означает, что они не могут продать, подарить или передать арендуемое жилье по наследству.
3. Сложность в изменении условий аренды: изменение условий аренды, таких как увеличение арендной платы или изменение состава жильцов, может быть сложным процессом.
4. Обязательства по ремонту: арендаторы обязаны поддерживать арендуемое жилье в хорошем состоянии и выполнять ремонт, даже если ремонт не является их виной.
5. Ограниченная возможность улучшения жилья: арендаторы не могут улучшить арендуемое жилье, такое как ремонт или изменение интерьера, без разрешения арендодателя.
6. Риск выселения: в определенных случаях арендодатель может выселить арендатора, например, если арендатор не выполняет свои обязательства по аренде.
Преимущества муниципального социального найма
1.Доступное жилье
Социальный найм позволяет малоимущим и тем, кто не имеет возможности приобрести жилье самостоятельно, получить доступное и комфортное жилье.
2.Очередь на получение жилья
В отличие от покупки жилья, социальный найм предполагает возможность получения жилья в порядке общей очереди, что исключает необходимость немедленного поиска средств на покупку жилья.
3.Долгосрочная аренда
Договор социального найма гарантирует долгосрочную аренду жилья, исключая риск внезапного выселения, что может случиться при аренде частного жилья.
4.Невысокая стоимость аренды
Стоимость аренды жилья по договору социального найма, как правило, ниже стоимости покупки собственного жилья или аренды частного жилья.
5. Капитальный ремонт
Наймодатель несет ответственность за проведение капитального ремонта жилого помещения в установленные сроки, что освобождает нанимателя от дополнительных расходов.
