Loe raamatut: «Сборник выступлений казанского экономиста в федеральных и региональных СМИ»
© Ирек Исмагилович Галямов, 2023
ISBN 978-5-0059-7052-7
Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero
В Казани начала снижаться стоимость аренды квартир: надолго ли это и кому выгодно
Прогнозы экономиста по ситуации на рынке аренды жилья
19.05.2022, 20:39104
Мария Короткова
В России начала стремительно снижаться стоимость аренды квартир. Еще с марта средние тарифы на съемные квартиры уменьшились практически во всех крупных городах. Так, по словам гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, по итогам первого квартала в Москве цены на съемные «однушки» упали на 9,6%, по сравнению с началом года, цены на «двушки» – на 5,5%, цены на «трешки» подросли на символические 0,1%. А в Санкт-Петербурге стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 2,5%, двухкомнатных – на 9,6% и трехкомнатных – на 9,1%. Что касается Казани, то, по данным сервиса «Авито недвижимость», за первый квартал 2021 года аренда квартир стала на 9% дешевле.
В мае цены на аренду жилья по всей стране стали еще ниже. Наиболее заметным падение цен на съемные квартиры стало в Перми, Москве и Санкт-Петербурге: там они подешевели за месяц на 3 – 5%. Примерно настолько же в мае уменьшилась и стоимость аренды квартир в Казани – на 3,5%.
Почему в России и в Татарстане снижается стоимость аренды жилья? И как дальше могут повести себя цены на съемные квартиры? Об этом корреспондент Prokazan поговорила с руководителем центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Иреком Галямовым.
ПОЧЕМУ СНИЖАЕТСЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ?
По мнению эксперта, двумя главными причинами снижения стоимости аренды являются:
1) Снижение базовой стоимости квартир на 10 – 15%
2) Падение спроса
Последнее, в свою очередь, объясняется такими причинами:
– Рост безработицы и большое количество увольняющихся с работы
«Произошло снижение зарплат и сокращение рабочих мест» – говорит Галямов. – «Причем это наблюдается не только в малом и среднем бизнесе. Даже в региональных отделениях некоторых крупных предприятий – уровня ГазПрома, РосНефти – перестали выдавать так называемую „тринадцатую“ заработную плату. Поэтому из страны начали уезжать гастербайтеры, а из городов – те, кто приехали из других населенных пунктов».
– Снижение покупательской способности населения
«Давайте вспомним пирамиду базовых потребностей Маслоу. Потребности в еде более первостепенные, чем потребности в жилье. Между более качественным жильем и продуктами люди, естественно, выбирают продукты. В связи с материальными трудностями некоторые начали рассматривать худшие условия для себя, но по более низкой цене. Вот, например, семья, которая состоит из супругов и двух детей. Раньше они снимали трехкомнатную квартиру, чтобы у каждого ребенка была своя комната. А теперь они уже подыскивают жилье с меньшей площадью, потому что не тянут по деньгам на прежнее», – говорит собеседник издания.
Кроме того, подметил экономист, сейчас идет и сезонное снижение спроса на аренду квартир. Поскольку значительная часть квартиросъемщиков – это студенты. А на летнее время им не нужно жилье. Поэтому, чтобы квартиры не простаивали, арендодатели понижают цены.
ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ С ЦЕНАМИ НА СЪЕМНЫЕ КВАРТИРЫ?
По мнению Галямова, в связи со снижением покупательской способности населения падение цен на съемные квартиры будет продолжаться еще в течение 2 – 3 месяцев.
«Я прогнозирую, что будет еще больший спад по ценам на рынке недвижимости и еще больший спад на рынке ее аренды», – рассуждает финансовый эксперт. – «Сейчас в связи со снижением уровня жизни люди будут отказываться от ипотек. Платить по ней они не смогут. И банки будут отбирать у людей жилье. На рынке недвижимости предложение увеличится, а спрос уменьшится. Соответственно, при такой ситуации снизится базовая стоимость жилья, а вместе с ней – и стоимость его аренды».
А инвестирование в недвижимость уже сейчас, по словам экономиста, является весьма невыгодным.
«Я как-то сравнивал и пришел к выводу, что сейчас в депозиты вкладываться выгоднее, чем в недвижимость», – говорит Галямов. – «В связи со снижением стоимости аренды жилья, арендодатели в дальнейшем могут начать рассматривать вопрос о его продаже, с тем чтобы вложить деньги в какие-то иные инвестиционные идеи».
17 мая 2022
Ушли, но обещали вернуться: дождутся ли торговые центры Казани возвращения мировых брендов?
Руководитель центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирек Галямов вспомнил, как несладко пришлось торговым центрам в пандемию, – сначала они несколько месяцев были закрыты, а потом в республике ввели ограничения по QR-кодам. Все это привело к падению выручки, и владельцы торговой недвижимости оказались в критической ситуации. Кроме того, остро стоит вопрос безработицы – пока сотрудники неработающих магазинов продолжают получать зарплату, но если компании все же решат уйти с российского рынка, страну захлестнет волна увольнений.
– Что касается отсутствия прибыли у брендов, приостановивших деятельность в России, – они заложили эти расходы в свою бизнес-модель. Я не думаю, что бренды испытывают сильное влияние, но в текущих условиях санкций бизнес страдает в первую очередь, – признал экономист.
Галямов предположил, что торговые центры поддержат банки и предоставят им возможность уйти на кредитные каникулы. А сами торговые центры переориентируются на другие потребности потребителей. Он упомянул, что уже сейчас владельцы ТЦ предлагают арендаторам платить процент с прибыли, то есть определенную сумму с заработанного. Также у многих брендов, которые не приостанавливали свою работу, возникли трудности с поставкой товаров, и эту проблемы нужно решать.
– Вход на российский бизнес – не быстрый и сложный процесс. В моменте он произойти не может, – сказал Галямов.
16 мая 2022
Кризис привел к высокой конфликтности среди предпринимателей в Татарстане
Тяжелая экономическая ситуация не могла пройти бесследно для бизнесменов республики. По индексу конфликтности они занимают третье место по России. Разбираемся с экспертами, как так вышло.
Руководитель центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирек Галямов считает, что следует стремиться к снижению конфликтности, так как это влияет на репутацию предприятий.
– Надо уметь договариваться, идти на компромисс. Нужно строить долгосрочные деловые отношения, потому что репутация стоит дорого. Именно с индексом конфликтности связан репутационный капитал компаний, – отметил он. – Сейчас многие компании вкладываются в личный бренд. А в силу развития информационных технологий конфликты трудно укрыть – проверить деловую репутацию компании очень легко.
О ситуации на продовольственном рынке
12 мая 2022 года
Руководитель центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирек Галямов обратил внимание, что продовольственная безопасность – это ситуация, когда люди в любой момент времени имеют физически и экономический доступ к достаточному количеству пищи, необходимой для жизни. По мнению эксперта, экономически люди могут потерять возможность покупать те же продукты в прежнем объеме из-за высокой инфляции. В этом случае люди будут переходить на товары-заменители либо отказываться от части продуктов. Также экономист заметил, что с началом дачного сезона растет уровень самообеспеченности жителей республики овощами, ягодами и фруктами.
Галямов не исключает рост цен на привозные продукты, которые не производятся в России, – заграничные мясо, фрукты, ягоды, чай и кофе. Могут вырасти цены на товары с долгим сроком хранения, такие как крупы, мука, консервы.
Почему цены на товары и продукты не падают, если рубль укрепился
8 мая 2022 года
Руководитель центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирек Галямов объяснил, что стоимость товаров складывается из нескольких факторов. Это стоимость материалов и сырья, оплата труда, затраты на производство, логистика. Цены на все это изменились, поэтому выросла и себестоимость товара. Дальше товар идет по цепочке производитель-оптовый продавец-розничный продавец, и на каждом этапе стоимость корректируется. В конечном счете, до покупателя товар доходит уже по значительно высокой цене.
Цены будут держаться, покуда население будет готово покупать товары по текущим ценам, считает Галямов. Если спрос упадет, и люди начнут переходить на товары-аналоги, по закону спроса и предложения цены скорректируются и снизятся.
В ГЕРМАНИИ ПРОГНОЗИРУЮТ РЕЗКИЙ РОСТ ЦЕН НА ПИВО: СТОИТ ЛИ ОПАСАТЬСЯ РОССИЙСКИМ ЛЮБИТЕЛЯМ ПЕННОГО
06.05.2022, 20:49254
Подорожает ли немецкое пиво в России
С марта месяца россияне наблюдают за тем, как уходят с рынка известные бренды, как цены на любую продукцию просто резко взлетают до потолка. В особенности это коснулось импортных товаров, в том числе и пива. Уже в апреле крупнейшие российские пивоваренные компании повысили свои цены на 5—20 процентов. Однако, на родине пивного напитка, в Германии, дела обстоят сейчас намного хуже.
Как сообщила газета Bild, к концу года цены на напиток в Германии, который и так стоит там недешево, будут стремительно расти вверх, стоимость может вырасти на 30%, об этом уже сообщили немецкие пивовары.
«Увеличение затрат переходит все границы. Цены зашкаливают. Ничего подобного мы никогда не испытывали! Пивовары сталкиваются с огромным ценовым давлением. Электричество подорожало на 250% по сравнению с прошлым годом, пивоваренный солод – на 70%, европоддоны – на 150%" – приводит издание слова генерального директора Германского союза пивоваров Хольгера Айхеле.
Возникает вопрос, что же будет с российским рынком, ведь Германия является одним из поставщиков сырья для пивоварения? Об этом мы решили спросить у руководителя центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирека Галямова.
По его словам, скачок цены на пиво уже наблюдается, особенно в барах и пабах в Казани.
«Это влияние на производственный цикл или ритейлеры повышают цены, этот момент важно прочувствовать. За счет чего идет повышение цены? То ли за счет изменения стоимости от производителя, который продает оптовому продавцу, а тот соответственно рознице. Или это касается себестоимости продукта, например, хмель тот же самый подорожал, соответственно, поэтому и пиво подорожало», – отметил эксперт.
Действительно сейчас предпосылками для роста цен в России стало подорожание солода, хмеля, фруктовых соков, картона, пленки, этикеток и алюминиевых банок. Однако, как рассказал Ирек Галямов, ситуация с ценами на пиво в Германии не сильно скажется на производстве российском. Все не будет так критично, так как немецкий хмель, на который сейчас повышается цена, вряд ли до нас доходит. Возможно российские производители найдут новые ниши, которые в короткие сроки будут готовы развернуть заводы по производству того же хмеля.
«Я думаю хмель, на который повышается цена в Германии до нас не доходит. Немецкое пиво там и то, которое продается у нас, два разных напитка. Также в Чехии и Праге пиво, которое в пивоварнях продается, оно очень сильно по вкусу отличается от того же чешского пива в бутылках, которое продают у нас», – отметил эксперт.
В большей степени цена подскочит на те напитки, которые непосредственно ввозятся из той страны, где произведено, а у нас есть еще заводы, которые производят пиво по немецкой технике, но это не значит, что сырье для пивоварения оттуда же. На производстве увеличение стоимости на пиво в Германии может не сильно сказаться, а оптовый и розничный ритейл может повышать цены, чтобы увеличить свою маржу.
Вместо пиво будут пить вино
Теперь интересно, будут ли употреблять люди пиво также, или немецкий товар уйдет с рынка, так как цена будет уже заоблачной? Как ответил нам эксперт, люди если не будут готовы платить, то переключаться на другие напитки, например, эль или на то же вино.
«Если будет дорого люди перейдут на товары заменители», – рассказал он.
Как сказал экономист, на потребление пива надо смотреть не с точки зрения его дороговизны, а на то, кто является потребителями. Так как у этого напитка, как и у автомобилей, есть какие-то эконом варианты, есть бюджетный класс и дорогой. Поэтому люди, которые привыкли к определенным сортам, будут продолжать покупать, даже если оно стало стоить вместо 300 рублей за 0,5 литра 400 рублей.
На сегодня ситуация не радужная именно для небольших крафтовых пивоварен, которые закупали хмель заграницей. Даже если его удастся как-нибудь привезти, очевидно сырье окажется в несколько раз дороже. А что касается российского хмеля, то конкуренция за него резко ужесточилась.
Ирек Галямов: «Переориентация рынков приведёт к росту цен на цветные металлы до 50—70%»
12:06 05 МАЙ 2022
Интервью Vzglyad.az с руководителем центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Иреком Галямовым.
– Как вы оценили бы ситуацию на мировом рынке цветных металлов? Какие факторы оказывают давление на цветные металлы?
– Во-первых, на рынок цветных металлов оказывает влияние отсутствие существенных ограничений на экспорт товаров с территории России. В частности, на долю «Норникеля» приходится 40% производства мирового палладия и около 20% выпуска никеля, который, помимо нержавеющей стали, применяется в аккумуляторах. Но сейчас ситуация по привлекательности цен на мировом рынке цветных металлов остаётся оптимистичной. Во-вторых, сегодня цены на мировом рынке является привлекательными. Что касается российских компаний «Норникель», «Русал», которые являются основными поставщиками цветных металлов на мировой рынок, здесь я отметил бы вопрос в решении австралийских властей о запрете на экспорт сырья для производства алюминия. И это вопрос времени – перестройка логистических цепочек и использование продуктов заменителей – ожидается переориентация на внутренний рынок России и производство будет налажено в целом по решению этого вопроса. В-четвертых, объявлена выплата дивидендов по «Норникелю», а это означает, что компания чувствует себя комфортно, что служит определённым драйвером роста. Следующее – влияние на рост цветных металлов оказывает геополитика.
– На Китай приходится уже почти 60% мирового спроса и потребления стали. Насколько сильно китайский фактор влияет на рынок цветных металлов?
– Китайский фактор тоже влияет на рынок цветных металлов. В отношении Китая нужно сказать следующую, что, во-первых, мы слышим от китайских чиновников обещания относительно стимулирующих мер, которые имеют под собой твердую почву. Во-вторых, сейчас идёт подъём в энергетическом секторе Китая, и в-третьих, реализуется поддержка китайского правительства реального сектора экономики в связи с пандемией. Ну соответственно следующий пункт – это наращивание потребления цветных металлов в России, то есть открытие компаниями новых инвестиционных проектов. Россия будет одним из потребителей мирового рынка – того, чего она раньше не делала.
– Каков ваш прогноз касательно роста цена на цветные металлы? Что будет происходить дальше на рынке цветных металлов?
– Стабилизация логистических цепочек в общемировом масштабе и переориентация рынков, по-моему прогнозу, приведёт к росту цен на цветные металлы до 50—70%. Это своего рода классическая экономика, когда спрос на цветные металлы имеется, но ограничен в связи с геополитической ситуацией – спрос является активным, а предложение, соответственно, ограничивается. Получается такая ситуация, что по идее, цены на цветные металлы должны расти.
– Как возобновляемые источники энергии (ВИЭ) влияют на рынок энергетических металлов?
– Да, имеется влияние возобновляемых источников энергии на энергетические металлы. Более того, я вам скажу, что в экономическом блоке есть определение, которое называется «циркулярная экономика». Понимание «циркулярной экономики» есть и в научной среде, и в автомобилестроении, и в промышленности. Пока разработки идут на уровне теории. К этому вопросу, мне кажется, нужно подходить глубже. Дело в том, что должны меняться не технологии, а люди, потому что в конечном счете человеческий фактор, то есть спрос на возобновляемые источники энергии определяет аватар клиента. Если с психологической точки зрения населения планеты будет готово принять, оплачивать это и возникнет так называемый механизм самосознания населения, в таком случае возобновляемые источники энергии будут составлять серьёзную конкуренцию традиционным энергетическим ресурсам. Но нужно проделать определённую работу в этом направлении.
Да, государства проводят политику в области зелёной экономики на уровне банков, крупных компаний – тема на самом деле новомодна. Но в условиях санкционного давления на Россию переход к «зеленой экономике» в России будет тормозиться, но в целом мировой рынок к этому уже подошёл и последнее слово в этом вопросе останется за населением – за активными потребителями, у которых будет формироваться такое самосознание. Пропаганда данного направления зелёной энергетики и поддержка государствами данного направления будет в дальнейшем играть основополагающую роль от перехода именно к возобновляемым источникам энергии в сектор экономики.
Вообще психология потребления очень сильно связана с экономикой. И сегодня именно молодёжь, – та, которая подрастает в Европе и в Соединенных Штатах, по в целом миру, ориентирована на «зелёную экономику». Но в этом вопросе большую роль играют те шаги, которые предпринимаются, те отрасли, которые поддерживаются в области «зелёной экономики». Но коллаборация психологии экономики в дальнейшем, именно поведенческая экономика будет играть основополагающую роль в потреблении.
Сеймур Мамедов
5 мая 2022 года
О безработице
Руководитель центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирек Галямов считает, что наиболее уязвимым в плане безработицы оказался малый и средний бизнес. Он заметил, что одних сотрудников сокращают, а другие увольняются сами из-за низкой оплаты труда. При этом на место уволившихся сотрудников не нанимают новых. И это связано прежде всего с обостренной экономической ситуацией в стране.
– Возникает ситуация безработицы, когда создается большой конкурентный рынок. Создается большая конкуренция на рынке труда, и некоторые работодатели этим пользуются и снижают оплату труда, – сказал экономист.
Он обратил внимание, что сильно упали доходы у фрилансеров и самозанятых – из-за напряженной геополитической обстановки количество заказов у них снизилось. Сильно пострадали люди, чья работа была завязана на соцсетях, – после блокировки в России некоторых соцсетей аудитория у них резко схлынула, в итоге они потеряли возможность зарабатывать. А кто-то сразу перешел на российские соцсети и смог адаптироваться.
– Я считаю, что государство должно принимать меры социальной защиты таких групп населения и учитывать такие моменты, потому что безработица сама по себе несет много негативных ситуаций – это и возрастание алкозависимых людей, и усиление криминогенной обстановки. За ситуацией надо следить и не допускать роста безработицы. Человек не просто теряет работу. Это несет за собой негативные социальные последствия, – предупредил Галямов.
ДЕШЕВЛЕ В РЕСТОРАНЕ ХОРОШЕГО МЯСА ЗАКАЗАТЬ: ЖИТЕЛИ КАЗАНИ В ШОКЕ ОТ НОВЫХ ЦЕН НА ШАШЛЫЧНЫЕ НАБОРЫ
04.05.2022
«На это не только санкции влияют»
Возникает вопрос, так что же повлияло на повышение цены, если не спрос? Сезонность, введенные санкции или все вместе взятое? На счет этого я поговорила с руководителем центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Иреком Галямовым. По словам эксперта, сезонное подорожание всегда надо рассматривать по сравнению с предыдущими годами. Нельзя сказать, что только из-за наступления майских праздников повышается цена на все товары для приготовления этого блюда.
«Сезонность замечал только на Пасху, на религиозные праздники, которые были, например, Курбан-байрам, Ураза-байрам. Там сезонность действительно сказалась на стоимости яиц и баранины. Здесь такое явление происходило в связи с ожиданием массового наплыва потребителей. Говоря про уголь или другое, есть производители и ритейлеры, которые повышают цену, а есть те, кто этого не делает. Это сугубо индивидуально. Здесь надо смотреть на то, что уголь и решетка – это все заменяемые товары. Они таким массовым спросом не пользуются, как основные ингредиенты шашлыка, как мясо и приправы какие-то», – отметил эксперт.
Как рассказал нам Ирек Галямов, сейчас подорожание товаров зависит также от санкций, но не в прямом смысле, а от экономики всего производственного цикла в целом, которое имеется в России. Это в свою очередь влияет на себестоимость товара и рентабельность, а так как цена зависит от этих показателей, меняется и она.
«Из-за увеличения расходов на изготовление продукции производитель, чтобы повысить свою рентабельность, на своем участке увеличивает цену, тогда прибыль уменьшится у оптового продавца, он тоже поднимет цену, а за ним и розница, чтобы не потерять прибыль, увеличивает стоимость товара. Поэтому надо смотреть полностью экономику этого дела. Многие сферы зависят друг от друга. Это не только санкции влияют. Условно говоря, повышается цена на бензин, и это сразу влияет на логистические цепочки, на транспортно-изготовительные расходы, что сразу увеличивает стоимость доставки, которая в расчете себестоимости тоже присутствует. И подорожание цены на бензин приводит к подорожанию товаров, которые с бензином вообще никак не связаны, но в связи с доставкой конечному потребителю получается увеличение цены», – отметил Галямов.
Сезонное подорожание товаров и услуг было всегда и в любой сфере, будь-то цветы, шашлыки или куличи. Однако сегодня ситуация такова, что на конечную стоимость товара, которую мы видим на приклеенном ценнике, влияет множество факторов, включая большинство наложенных санкций.
29 апреля 2022
