Loe raamatut: «Система покупки недвижимости с аукциона», lehekülg 2

Font:

Обязательно должен соблюдаться досудебный порядок разрешения спора: кредитор посылает должнику извещение с уведомлением о вручении, в котором содержатся требования в недельный срок исполнить свои обязательства. Если, несмотря на врученное уведомление, должник продолжает уклоняться от исполнения своих обязательств, кредитор вправе обратиться в суд. К заявлению прилагают документы, которые подтверждают требования к должнику, уведомление и копию заявления с приложениями. До возбуждения производства по делу кредитор может отозвать свое заявление.

Что продается?

На торги выставляется любое имущество должника, а именно:

интеллектуальная собственность (лицензии, ноу-хау, зарегистрированные товарные знаки, наименование компании и пр.);

имущественные права (акции, векселя, долги, доли в уставных капиталах);


земельные участки;

сооружения, здания, строения;

сырье;

технические средства производства;

произведенные или реализуемые товары;

транспортные средства.


Таким образом:

заявления от кредиторов подаются в течение месяца;

дело о несостоятельности рассматривает арбитражный суд соответствующего региона. При этом все суды руководствуются единым законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года;

после признания должника банкротом утверждается арбитражный управляющий;

продажу имущества осуществляет арбитражный управляющий путем проведения торгов.

Законодательная база

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (с последующими изменениями и дополнениями).

В соответствии с этим законом торги по реализации имущества должника проводятся в электронной форме. Нормами закона установлены основные требования к порядку проведения таких торгов.

Приказ Минэкономразвития России № 54 «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям» от 15.02.2010 (с последующими изменениями и дополнениями).


Приказом детализированы требования Закона № 127-ФЗ «О банкротстве» к проведению электронных торгов по реализации имущества должников.


Торги по банкротству с 2011 года проводятся в электронной форме.

Торги в электронной форме (электронные торги) осуществляются на специализированных сайтах в Интернете – электронных торговых площадках.

На таких открытых торгах приобрести имущество обанкротившейся компании может любой желающий.



Преимущества работы через электронный аукцион:

дауншифтинг (англ. downshifting, философия «жизни ради себя»): вы можете принимать участие в торгах, не находясь в установленном месте проведения аукциона, из любой точки мира, так как торги проводятся через Интернет;

минимум технических средств: чтобы участвовать в электронных торгах, нужен лишь компьютер с выходом в Интернет;

экономия времени на подготовку документации: быстрый поиск в Интернете информации об объекте; перевод всего документооборота в электронную форму, использование квалифицированной электронной подписи;

честная конкуренция, прозрачность и открытость процесса торгов;

низкий порог входа: если ваш бюджет ограничен для инвестирования, вы можете найти объект по доступной для вас цене в любом регионе РФ.

Российским законодательством предусмотрены две формы проведения торгов – конкурс и аукцион.

Конкурс – это торги, в которых победителем объявляют участника, предложившего наиболее высокую цену, при условии выполнения им ряда требований. Ранее конкурсные торги проводились тогда, когда реализации подлежали социально значимые объекты: организации, выполняющие работы по государственному оборонному заказу; градообразующие предприятия и др.

Аукцион – это торги, в которых победителем признается только участник, предложивший наиболее высокую цену.

Таким образом, основное различие между конкурсом и аукционом – принцип определения победителя. Так, в конкурсе обязательно выполнение определенного условия: например, сохранять назначение объекта, проводить ремонт объекта только с помощью специализированных организаций и пр. В аукционе же подобных условий нет. Именно поэтому для вас более разумно участвовать в покупке ликвидных объектов только с аукционов по банкротству.



Статусы торгов в процедуре банкротства:

объявление о банкротстве должника,

объявление о торгах,

открытие приема заявок,

рассмотрение заявок участников,

завершение торгов.


1. Объявление о банкротстве должника

Это, как правило, краткое сообщение конкурсного управляющего о том, что в определенную дату состоялось судебное заседание, на котором должника признали банкротом, а также открыли конкурсное производство.

Объявление о банкротстве не содержит сведений об имуществе, выставляемом на торги.

Если на первых порах, пока вы только овладеваете мастерством участия в торгах, для вас это не столь важная информация, то в будущем вы вполне можете рассматривать подобные объявления. Такие сведения особенно полезны, если должник, указанный в публикации, является крупной компанией.

Например, прочитав объявление: «Обанкротилась компания Х», вы уже можете сказать, что скоро, примерно в течение месяца, будут объявлены торги по продаже имущества обанкротившейся компании. Вы должны понять, что на торгах будет реализовываться то имущество, которое сможет вас заинтересовать и которое вы будете способны приобрести.

Особенно важно отслеживать подобные объявления в том случае, если вы знаете, чем занималась эта крупная компания. Тогда с большой долей вероятности можно предположить, какое именно имущество выставят на продажу.


2. Объявление о торгах

С момента сообщения о торгах в течение 25 дней будет объявлено о начале приема заявок. Вам необходимо отслеживать появление такой информации, если вы решили участвовать в аукционе.

К примеру, вы увидели, что торги были объявлены 1 февраля; от этой даты отсчитайте 25 дней. 25 февраля – именно в этот день должно появиться объявление о начале приема заявок.


3. Открытие приема заявок

Подать заявку на участие в торгах вы можете уже на этапе приема заявок.

Открытие приема заявок – самый важный момент при мониторинге объявлений о банкротстве: именно сейчас вам говорят о возможности принять участие в торгах.

При поиске объектов на федеральном ресурсе, электронных площадках вы можете выбирать, какой именно статус торгов вас интересует. Это позволит вам найти те торги, по которым в данный момент принимаются заявки.


4. Рассмотрение заявок участников

Объявления о рассмотрении заявок сообщают вам, что торги уже состоялись, заявки участников находятся на рассмотрении и определяется победитель.

Обязательно обращайте свое внимание на такие объявления, так как торги могут быть признаны несостоявшимися, и если это повторные торги, то будет объявлен следующий этап аукциона со снижением цены!

Предложенная процедура достаточно удобна, так как позволяет спокойно отслеживать объект на электронной площадке и ждать информации о следующем этапе торгов.


5. Завершение торгов

Объявление о завершении торгов говорит о том, что объект был куплен одним из участников, подавших заявку.


Контрольные вопросы

1. Дайте определения понятий банкротство, должник, кредитор, денежное обязательство.

2. Перечислите основные преимущества банкротства для должника.

3. Перечислите основные преимущества банкротства для кредитора.

4. В чем заключаются особенности конкурсного производства?

5. Назовите основное отличие конкурса от аукциона.

6. Кого могут признать банкротом? Кто может признать банкротом?

7. Какое имущество должника продается на торгах?

8. Какими нормативными документами руководствуются при проведении процедуры банкротства?

9. Укажите преимущества работы через электронный аукцион.

10. Перечислите статусы торгов в процедуре банкротства и дайте им краткую характеристику.

Vanusepiirang:
12+
Ilmumiskuupäev Litres'is:
30 detsember 2015
Kirjutamise kuupäev:
2015
Objętość:
125 lk 42 illustratsiooni
ISBN:
978-5-4461-0309-6
Õiguste omanik:
Питер
Allalaadimise formaat: