– Внесите пункты о размере и периодичности оплаты квартиры (например, раз в месяц или раз в квартал), а также о способах оплаты коммунальных услуг (водоснабжение, электричество или телефон).
– Важнейшей частью договора является порядок одностороннего распоряжения договора. Если не внести этот пункт заранее, расторгнуть договор можно будет только через отдельное соглашение или через суд.
– Наконец, отдельно стоит указать реквизиты сторон (фамилии, имена и отчества подписантов, их паспортные данные и адреса прописки).
Выселить из помещения, полученного по договору соцнайма, могут в следующих случаях:
– Дом признан аварийным и подлежит сносу;
– Жилье признано непригодным для проживания;
– Жилье подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.
Во всех случаях обязаны предоставить альтернативное жилье по договору соцнайма.
Процедура оформления социального найма
Шаг 1. Соберите документы, которые подтверждают то, что вы нуждаетесь в жилье. Как правило, список включает:
Шаг 2. Подать заявление о признании нуждающимся в жилье через портал Госуслуги или лично через МФЦ. Шаблоны заявлений могут отличаться в различных регионах (их можно найти на сайте вашего муниципалитета или регионального правительства). В случае личной подачи документов образец заявления выдадут в МФЦ.
Заявление должно быть подписано всеми членами семьи.
Шаг 3. Дождитесь решения о постановке на учет. Решение принимается в течение 30 дней с момента подачи заявления.
Шаг 4. Ожидайте очереди на получение жилья. После того, как подойдет ваша очередь, вам будут предложены на выбор помещения. Если вас устраивает новое жилье, можно переходить к заключению договора соцнайма.
Шаг 5. Заключите договор соцнайма по форме, предложенной представителями региональных властей или муниципалитета.
На какой срок заключается договор социального найма?
По закону договор социального найма заключается бессрочно.
Договор требует лишь подписи нанимателя и представителя наймодателя, заверять его у нотариуса не нужно.
Собственник жилья (наймодатель) имеет право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Взамен они обязаны:
– предоставить нанимателю «чистое» жилье, на котором нет арестов, залогов и никто не зарегистрирован;
– проводить своевременный капремонт дома;
– следить за общим имуществом в нем;
– следить за качеством коммунальных услуг.
Наниматель может:
– обменивать или заменять жилье;
– требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
– иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.
Приватизация жилья, полученного по договору социального найма
Все, кто проживают в квартире по договору социального найма, имеют право стать собственниками жилья. Для этого необходимо собрать документы и подать заявление в МФЦ по месту жительства.
Перечень документов может отличаться в различных регионах, но, как правило включает:
– заявление на приватизацию жилья;
– паспорта всех заявителей;
– свидетельство о рождении ребенка;
– копия договора социального найма;
– выписка из распоряжения о передаче квартиры по договору соцнайма;
– выписка из домовой книги с 1991 года.