Недостатки юридической экспертизы безопасности сделок по недвижимости
Юридическая экспертиза безопасности сделок по недвижимости – это процесс, который проводится с целью проверки законности и безопасности сделки с недвижимостью. Однако, как и любой другой процесс, он имеет свои недостатки. Рассмотрим основные недостатки юридической экспертизы безопасности сделок по недвижимости.
1. Одним из главных недостатков юридической экспертизы является ее стоимость. Проведение экспертизы может быть достаточно дорогим, особенно если требуется привлечение специалистов высокого уровня. Это может стать препятствием для многих людей, которые не имеют достаточного количества финансовых средств для проведения экспертизы.
2. Еще одним недостатком юридической экспертизы является то, что она не всегда может выявить все возможные риски. Некоторые риски могут быть скрыты или не учтены экспертами. Это может привести к тому, что сделка будет заключена без должной проверки и защиты интересов покупателя или продавца.
3. Также, недостатком юридической экспертизы может быть ее длительность. Иногда экспертиза может занять много времени, особенно если необходимо провести большое количество исследований и проверок. Это может замедлить процесс заключения сделки и привести к задержкам или неудобствам для обеих сторон.
4. Наконец, недостатком юридической экспертизы может стать ее субъективность. Эксперты могут иметь свои личные предпочтения и взгляды на то, какие риски являются наиболее важными для конкретной сделки. Это может приводить к различным интерпретациям одних и тех же фактов и обстоятельств.
В целом, юридическая экспертиза безопасности сделок по недвижимости имеет свои преимущества и недостатки. Однако, учитывая ее важность для защиты интересов обеих сторон, стоит потратить время и средства на ее проведение, чтобы избежать возможных рисков и проблем в будущем.
Преимущества юридической экспертизы безопасности сделок по недвижимости
Юридический анализ сделок с недвижимостью – это важный этап, который позволяет выявить возможные риски и предотвратить негативные последствия. Рассмотрим преимущества юридической экспертизы безопасности сделок с недвижимостью.
1. Защита интересов сторон. Юридическая экспертиза позволяет определить риски, связанные с конкретной сделкой, и выявить возможные нарушения законодательства. Это помогает защитить интересы покупателя и продавца, а также избежать возможных проблем в будущем.
2. Снижение рисков мошенничества. Юридическая экспертиза помогает выявить возможные мошеннические схемы и предотвратить их реализацию. Например, она может выявить поддельные документы или ложные обещания со стороны продавца.
3. Гарантия законности сделки. Юридическая экспертиза гарантирует, что сделка будет проведена в соответствии с законодательством и не будет нарушать права сторон. Это особенно важно при покупке недвижимости на вторичном рынке, где часто встречаются сделки с участием нескольких собственников.
4. Снижение затрат на юридические услуги. Юридическая экспертиза может помочь снизить затраты на юридические услуги, связанные с проведением сделки. Например, если продавец не предоставил все необходимые документы, то юридическая экспертиза может помочь выявить это и предотвратить возможные проблемы в будущем.
5. Гарантия безопасности сделки. Юридическая экспертиза обеспечивает безопасность сделки и защищает интересы сторон. Это позволяет избежать проблем в будущем и сохранить доверие между сторонами.
В целом, юридическая экспертиза безопасности сделок является важным инструментом для защиты интересов сторон и предотвращения возможных рисков. Она позволяет проверить законность сделки, наличие обременений, подлинность документов, права собственности и историю недвижимости. Проведение юридической экспертизы также экономит время и деньги и гарантирует безопасность сделки.
ОРГАНИЗАЦИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРОВЕРКИ
Организация юридической проверки состоит из нескольких этапов:
– Юридическая консультация (выяснение проблемы клиента);
– Заключение Договора на оказание услуги по юридической проверке;
– Заключение Согласия на обработку персональных данных;
– Сбор документов от клиента;
– Заказ выписок ЕГРН об объекте недвижимости, о переходе прав;
– Анализ;
– Составление отчета;
– Предоставление отчета клиенту (в письменной форме и/ или электронной);
– Подписание Акта приема-передачи оказанных услуг.
Срок проведения юридической проверки может занимать от 1 до 3 дней;
Для проведения юридической проверки обязательно заключать с клиентом согласие на обработку персональных данных.
Договор об оказании услуг (ДОУ) может применяться типовой или принятый в агентстве недвижимости/риелтора.
ДОГОВОР ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ (ДОУ)
Шаблон
https://disk.yandex.ru/i/ckWDw4WxihOBbw
СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ
ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
Шаблон
https://disk.yandex.ru/i/JkcoS0vsWgUFbQ
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ
Шаблон
https://disk.yandex.ru/i/G8zxrPXkzT3_Eg
ОТЧЕТ ПО БЕЗОПАСНОСТИ СДЕЛКИ
шаблон Отчета в формате doc:
https://disk.yandex.ru/i/fUBlD5nYN8qcGg
Инструменты для анализа рисков
В качестве рабочих инструментов для анализа рисков используются открытые публичные интернет-сервисы (базы данных)
– Проверка свидетельства ЗАГС
https://zags.nalog.ru/services/ags/
– Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн
https://lk.rosreestr.ru/eservices/real‑estate‑objects‑online
– Проверка на снос и аварийность дома
– Региональный оператор капитального ремонта (выявление задолженностей по капитальному ремонту)
https://www.fondkapremont74.ru/gkh/debit/
– Проверка по списку недействительных российских паспортов (МВД)
http://xn—b1afk4ade4e.xn—b1ab2a0a.xn—b1aew.xn—p1ai/info‑service.htm?sid=2000
– Узнать ИНН (Сервис ФНС)
https://service.nalog.ru/inn.do
– Сервис проверки юридических лиц (ЕГРЮЛ/ЕГРИП)
https://egrul.nalog.ru/index.html
– Проверка доверенностей по реквизитам
– Проверка сведений в судебном производстве
– Проверка сведений в исполнительном производстве
– Проверка лиц на банкротство
– Проверка юридических лиц на наличие судебных дел
– Соответствие паспорта и адреса регистрации
http://services.fms.gov.ru/info‑service.htm?sid=2160
– Проверка СНИЛС
https://pfr.gov.ru/branches/orel/news/~2020/04/15/203737
– Проверка водительского удостоверения
https://xn—90adear.xn—p1ai/check/driver/#+
– Проверка электронного документа в Росреестре
https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_vizualisation
– Подтверждение документов об образовании
https://www.gosuslugi.ru/83170/3/info
– Проверка кредитной истории физического лица онлайн (НБКИ)
https://www.nbki.ru/nbki‑history/#
– Проверка кредитной истории физического лица онлайн (ОКБ)
– Информация об организации
https://pb.nalog.ru/search.html?t=1619325349661
– Реестр обеспечительных мер
https://service.nalog.ru/rom/?t=1614470400023
– Реестр застройщиков РФ
https://erzrf.ru/top‑zastroyshchikov/rf?topType=0&date=200501
– Информация о многоквартирном доме
https://www.reformagkh.ru/overhaul
– Информация о задолженностях по налогам
https://service.nalog.ru/debt/under‑construction.do
– Реестр наследственных дел
https://notariat.ru/ru‑ru/help/probate‑cases/
– Статус самозанятого
https://npd.nalog.ru/check‑status/
– Участие физического лица в деятельности ИП или юридического лица
– Проверка статуса дисквалифицированного лица
https://service.nalog.ru/disqualified.do
– Сервис предоставляет возможность получения сведений о физических лицах, являющихся руководителями или учредителями (участниками) нескольких юридических лиц
https://service.nalog.ru/mru.do
– Проверка арбитражного управляющего
https://service.nalog.ru/pau.do
– Розыск наследников