О системе расселения

Англоязычные жители используют термин community для обозначения сообщества людей объединенных местом проживания на определенной, как правило, ограниченной территории (поселок, микрорайон и т.п.), с их домами, пространством между ними, местами общего пользования, дорогами, скверами, бассейнами, общественными зданиями, спортивными, культурными и религиозными зданиями, а также общностью интересов и приоритетов по вопросу проживания и общения между собой или с чужаками, и другим вопросам.

При проектировании нового поселения следует учитывать, не только для кого именно он создается и соответственно, что будет внутри поселения, но и в каком окружении будет находиться поселение при создании, а также каковы планы организаторов в отношении последующего функционирования и развития поселения.

Ответы на вопросы: Для Кого? В каком окружении? Каковы планы? содержат несколько взаимосвязанных и взаимозависимых аспектов.

Исходить из принципа, что наша целевая аудитория – это люди с годовым доходом не ниже N-ой суммы недостаточно даже в контексте термина community. Возможность выбирать себе соседей еще до принятия решения о переселении на новое место жительства, тем более о приобретении жилья – важный стимулирующий фактор для ответа «да». Ответ на вопрос: «Кто соседи?» легко перечеркнет все прочие достоинства поселения. Не ответ на данный вопрос, как минимум отложит принятие положительного решения.

При этом работа с уже сложившимися сообществами (например, объединенными общими увлечениями или хобби) существенный плюс. Однако, профессиональные сообщества и тем более объединение работников одного предприятия скорее пример отрицательного критерия для создания community, чем положительного, вследствие существенного дисбаланса между однообразием и разнообразием жителей.

Как же потенциальным жителям поселения узнать, что предлагаемое им поселение до его постройки или на этапе строительства – это именно их место, то, что они искали и нашли?

Им следует предоставить возможность, как ознакомиться со всеми вопросами про вне и внутри поселения, в том числе концепцией, назначением, характером и планами развития, так и познакомиться (заочно и очно) с будущими соседями и сообщить им о себе (анкетой и на регулярных встречах). Ответы на вопросы о профессиях, увлечениях, религиозных и досуговых предпочтениях людей из целевой аудитории позволит определить, как допустимый минимальный размер предлагаемых им домовладений¹⁹⁸, так и функциональный состав, назначение, приоритеты использования, постранственные характеристики общедоступных строений, сооружений и мест общего пользования, предподчительных именно для данного сообщества¹⁹⁹.

Ещё раз подчеркнём, что описываемые нами форматы поселений никакая не догма, не предписание и даже не рекомендации. Такие вопросы людям предстоит решать самим и самостоятельно. Причем как жителям конкретного поселения, так и всей Страны, а не каким-либо их представителям, государственным органам или тем более экспертам. Мы всего лишь приводим примеры наших собственных рассуждений на эту тему.

Следует понимать, что описываемое нами планируемое поселение пригородного типа – это отдельные жилые дома с открытым участком вокруг здания (группы зданий) в рамках территории домовладения. Улицы сформированы в древовидной топологии параллельным размещением домовладений напротив друг друга с тупиковыми окончаниями. Отсутствие ярко выраженного центра и концентрация общественно значимых строений во въездной зоне (нескольких таких зонах). Размещение общественно значимых территорий или зданий в узловых точках древовидной топологии поселения.

В контексте исследуемой и описываемой нами концепции, таунхаусы и сблокированные малоэтажные дома не рассматриваются, так как, по нашему мнению, это неудачные варианты, как пригородного, так и городского жилья.

Напротив, описываемое в этой работе поселение городского типа²⁰⁰ – это отдельные жилые дома почти полностью занимающие участок, с отрытыми пространствами в основном с задней стороны здания или без них. Улицы сквозного проезда. Короткие кварталы одинакового размера. Топология римского лагеря, с учетом рельефа местности. Размещение зданий вплотную примыкающих один к другому с лицевыми (передними) фасадами, прямо выходящими на улицы. Причем группы зданий в рамках одного квартала состоят из жилых домов перемежающихся нежилыми зданиями коллективного использования. Поселение с ярко выраженным центром (площадь, одна или несколько улиц) сформированными нежилыми зданиями полностью общественного назначения, а также зданиями, имеющими нежилые первые этажи и последующие два этажа с жилыми пространствами (квартирами по одной – две на этаже). Размещение общественно значимых зданий и территорий, как в центре, так и на всех окраинах поселения. Подробнее об описании внутренних характеристик типов поселений приведены в отдельных разделах данного повествования.

После выяснения обстоятельства: с кем потенциальному владельцу (пользователю) индивидуального домовладения предстоит соседствовать долгое время в проектируемом поселении, важно ответить на вопрос: «Каким образом соседи будут взаимодействовать по месту проживания?». Даже если сами потенциальные владельцы (пользователи) и не задумываются об этом вопросе или считают ответ на него очевидным. Например, Как везде, По здравому смыслу, или Все люди воспитанные, законопослушные и все будет хорошо. Организаторам поселения имеет смысл продумать этот вопрос в отношении мест общего пользования на территории поселения и предлагать свой вариант ответа на него для обсуждения и выработки решения всеми потенциальными жителями. Подробнее об этом в разделе Принципы взаимодействия жителей.

Создание новой системы расселения – это изменение существующей, приведение её в соотвествие с образом будущего, принятым жителями Страны. Каждое конкретное поселение во всей системе расселения будущего спланируется и спроектируется после ответа на вопрос: «В каком окружении планируется создание данного поселения?»²⁰¹, что включает в себя прояснение ситуации по следующим обстоятельствам:

– Где на местности (в том числе географические координаты)?

– Каков природный характер местности (в том числе какова «роза ветров»)?

– Каков основной характер существующей трудовой активности населения в данной местности?

– Каков состав и характеристики местного населения?

– Планируемое поселение на месте существующего населенного пункта или совершенно новое поселение, вне какого-либо ныне существующего?

– С какими поселениями системы расселения будет соседствовать данное поселение?

– К какому узлу системы перемещения на дальние расстояния будет причислено данное поселение и в каком направлении от него будет размещаться?

– Каково место данного поселения в пространственной схеме всей системы расселения Страны?

– Какие центры трудовой активности людей вне поселений будут приоритетными для жителей данного поселения?

– Каков способ трансформации существующих населенных пунктов в поселения будущего?

То, что мы повсеместно наблюдаем из коттеджных поселков, как реакция на спрос и реализация подвернувшихся предприимчивым гражданам возможностей, по сути те же дачные товарищества, как по размерам, количеству участников, так и по характеру самих поселений. Да и оформляются в большинстве как ДНП и используются аналогично. Это и не пригороды, и не ядро новых малых городов, и не сёла. И отдельные примеры (в том числе, считающиеся успешными) попыток создания совместными усилиями государства и бизнеса именно пригородов мегаполисов наполненных индивидуальными домами не стали массовым явлением.

Планирование поселений в отношении их функционирования и последующего развития – это процесс формирования нового массового жизненного уклада, нового, еще не изведанного гражданами нашей страны пресловутого «качества жизни», образ которого еще только формируется²⁰² в «массовом сознании» жителей наших мегаполисов.

Продажа земельных участков под строительство индивидуальных домов, архитектурное проектирование коттеджных поселков, ресурсное снабжение и организация эксплуатационных служб всего лишь технические действия по реализации планов.

Планы организаторов поселений не выходящие за рамки бизнес задач не интересны никому, кроме самих организаторов и не поддерживаются более ни кем, даже покупателями.

Сами по себе бизнес стратегии, какими бы выгодными они ни были (или казались):

– получить участок и продать его по частям;

– построить в едином стиле открыточного вида грядку сказочных теремков, оснастить их по последнему слову науки и техники, снабдить всеми возможными видами ресурсов, организовать службу эксплуатации всего этого великолепия, огороженного 10-ти метровым забором, на уровне 5-ти звездочного отеля и продать все это очень состоятельным гражданам нашей страны;

– любые другие промежуточные варианты можно выбрать по вкусу;

Все это не стратегии создания поселений, не стратегии расселения жителей по имеющимся территориям, даже не стратегии улучшения жилищных условий граждан (хотя выдаются именно за это) и тем более не стратегии изменения общественного уклада, и они не становятся элементами жизненных стратегий людей.

Раздел I Материальные объекты

Про автономность жилья:

Индивидуальный дом при выполнении своей функции защиты проживающих от внешних неблагоприятных обстоятельств погодных условий (холод, ветер, осадки, жара и т.п.) должен обладать характеристиками, позволяющими ему выполнять эту функцию, как в режиме расходования внешних энергетических ресурсов, так и без такого расходования.

В режиме расходования внешних энергетических ресурсов дом должен быть способен принимать такие ресурсы, как от любого носителя этих ресурсов (твердое, жидкое, газообразное топливо, в любых видах, электроэнергия, тепловая энергия, вода), так и от любого источника этой энергии (дальнего или ближнего). Дома поселения следует оборудовать способностью накапливать и хранить внешние ресурсы (например, дождевую воду) и энергию для их последующего использования. Кроме того, конструктивные особенности и технические характеристики строения должны создавать и поддерживать заданный пользователем уровень бытового комфорта для находящихся в здании и возле него людей.

Режим без расходования внешних энергетических ресурсов подразумевает максимально возможное сохранение внутри здания заданных жителем параметров: тепла, состава и структуры воздуха, освещенности, влажности и т.п. А также препятствовать появлению и размножению внутри здания вредных для человека и его имущества микроорганизмов (плесени, грибков, ржавчины, насекомых и т.п.) и в случае их появления, создавать в зонах их появления условия для их уничтожения. При этом материалы, из которых создаются конструкции здания и внутренней отделки также должны быть безопасны для людей.

Индивидуальные жилые дома поселений (особенно пригородного типа) необходимо оборудовать автономными дренажными системами, системами водоотведения и канализации. Законодательство РФ позволяет организовывать собственные системы водозабора из первого водосодержащего горизонта на территории индивидуального жилого дома, что позволяет при наличии соответствующих природных условий, оборудовать домовладения автономными системами водоснабжения взамен или в дополнение к подобным централизованным системам поселения. Для поселений в целом законодательство допускает устройство водозаборов из всех имеющихся природных источников.

Про централизованные системы жизнеобеспечения общественных зданий и делового центра поселения, индивидуальных домовладений:

В случае создания в поселении централизованных систем распорядителями и пользователями этих систем, в том числе и линейных коммуникаций становятся все жители поселения. Эти объекты будут в коллективном истользовании жителей на равных правах и с равной ответственностью для всех домовладений. Любые решения в отношении этих объектов могут быть осуществлены только при единогласном решении всех собственников. Делегирование прав на решение не допускается.

Про поставки тепла, электроэнергии, воды, канализацию, отходы, сбор мусора и его переработку, жилищно-коммунальные услуги:

Допустимы только индивидуальные договорные отношения домовладений с поставщиками ресурсов, владеющих (распоряжающихся) ими и непосредственными исполнителями работ при оказании услуг.

Про безопасность жителей поселений:

Безопасность жителей поселений – это, прежде всего, безопасность на улицах и в общественных местах (в том числе на подъездной территории), во вторую очередь безопасность внутри домовладений.

Для поселений пригородного типа безопасность на улицах и в общественных местах определяется, в основном и главном, методом «все друг друга знают»²⁰³ и достаточно хорошо, для того чтобы друг друга не опасаться каждую минуту и иметь возможность влиять на поведение друг друга. А также ограниченного контингента сил и средств безопасности, созданного жителями таких поселений или привлеченных ими по государственным нормам. Чего бывает в нормальных условиях достаточно для нужного уровня безопасности, как внутри домовладений, так и вне их на территории поселений.

В этом смысле частные охранные структуры, обеспечивающие только охрану периметра поселения по существу бессмысленная трата денег жителей поселения.

Для поселений городского типа, где менее развита концепция метода «все друг друга знают», важнейшее значение для уличной безопасности имеет принцип постоянного наблюдения со стороны многих глаз, глаз неравнодушных, ответственных и решительных. А также круглосуточное использование общественных пространств и мест общего пользования разными группами жителей.

Предлагаемый нами формат поселения будущего сочетает оба принципа и дополнительные институциональные решения.

Системы видеонаблюдения, датчики событий, аудиодетекторы звуков тревоги, мобильные устройства контроля состояния организма человека и многие другие системы и технологические комплексы, особенно в так называемых «глухих» местах²⁰⁴, и отображение сигнала на мониторах по всему поселению, доступные для просмотра любым жителем, а не где-то в структурах безопасности, также способствует визуализации и архивации активности жителей и гостей поселения на улицах и в общественных местах. Что в определенном смысле способствует безопасности поселения любого типа, но не создаёт её. Безопасность людей следствие системы взаимоотношений и институтов взаимодействия жителей поселения.

В частности, при установке видеонаблюдения в лифтовых кабинах, не имеющих прозрачных стен, мониторы, отображающие изображение из кабины должны размещаться на каждом этаже перед дверью лифта. Большинство зданий и помещений общественного назначения могут быть оборудованы стеклянными стенами, не закрываемыми непроницаемыми шторами для широкого обзора снаружи. Все «чёрные» выходы, лестницы, подсобные помещения и технические переходы внутри зданий и помещений общественного назначения должны быть оборудованы антивандальными системами видеонаблюдения, изображение с которых доступно на мониторах, размещаемых в местах общего доступа этих зданий и вокруг них.

Следует отметить, что меры безопасности эффективны только при готовности жителей действовать активно и ответственно в этом вопросе по принципам, изложенным в разделе: «Принципы взаимодействия жителей».

Про размер поселения:

Размер поселения – это прежде всего количество жителей в нём. И эти размеры обозначены нами при описании концепции системы расселения (от 20 до 100 тыс. жителей). При превышении указанных размеров целесообразно организация нового поселения. Кроме того, как мы уже ранее отмечали, размеры поселения – это в большей степени время, потраченное жителями для перемещения и в меньшей степени расстояния между объектами внутри поселения.

Пространственные размеры поселения определяются природными условиями, в которых это поселение размещается, его типом и комплексным архитектурным решением, выбранным жителями поселения.

Транспортно-дорожный комплекс поселения должен отвечать требованиям по организации перемещения жителей между самыми отдалёнными объектами поселения в течение одного часа. При этом дорожная инфраструктура поселения должна быть ориентирована на приоритет пешеходного движения, движения на велосипедах и аналогичных им средствах индивидуального перемещения, движения общественного транспорта. Ни один объект в поселении не может быть исключён из системы движения общественного транспорта или не «охвачен» инфраструктурой для пешеходных (вело) прогулок.

Про высотный регламент:

В целом высотный регламент определяется архитектурным решением, одобренным жителями поселения. Но в наших представлениях и мечтаниях о будущих поселениях мы исходим из следующих предпочтений:

– Высота зданий в поселении не может превышать 3 (трех) этажей. Исключения могут быть сделаны для культовых сооружений, зданий культурного, спортивного и приравненного к ним назначения.

К исключениям могут быть отнсены случаи, когда всё поселение проектируется и строится из многоэтажных и высотных зданий по решению жителей этого поселения в момент его формирования.

– Высота потолков одного этажа для индивидуальных жилых зданий не может выходить за пределы от 2,5 до 4-х метров. Высота потолков одного этажа для общественных, административных и им подобных зданий не может выходить за пределы от 3-х до 5-ти метров. Высота потолков в зданиях имеющих первые нежилые этажи и остальные два этажа жилые определяются соответствующими нормативами для индивидуальных жилых домов в жилых этажах и соответствующими нормативами для общественных зданий в нежилых этажах.

– Производственные и приравненные к ним здания, здания, обеспечивающие жизнедеятельность самих поселений, могут иметь собственные параметры этажности и высоты потолков, определяемые производственными назначениями. При этом такие здания следует выполнять как достопримечательности (культурные, исторические, архитектурные и т.п.).

Про улицы и тротуары поселения:

В описываемых типах поселений уличные пространства должны включать в себя:

– проезжую часть из двух полос для личного транспорта;

– выделенную полосу (сооружение) для движения общественного транспорта;

– две полосы для движения велосипедистов и приравненных к ним транспортных средств;

– тротуары по обе стороны улицы шириной не менее 10 м с деревьями, кустарниками, газонами, скамейками, малыми архитектурными формами, разграничительными столбиками и т.п. При этом деревья и кустарники необходимо размещать как естественный барьер отделяющий место движения пешеходов от проезжей части улицы;

– все газоны на улицах и в общественных зонах должны быть размещены ниже уровня твердого покрытия улиц;

– дренажные системы вдоль всех улиц должны быть способны принять и стоки от систем ливнестоков зданий;

– тротуары должны иметь твердое покрытие из специализированной тротуарной плитки;

– проезжая часть и велосипедные дорожки могут иметь и асфальтовое покрытие, и брусчатку, и бетон, и какое-либо иное пригодное твердое покрытие;

– все элементы твердого покрытия улицы должны отличаться друг от друга по цвету в зависимости от назначения этих элементов;

– проезжая часть должна иметь средства ограничения скорости движения автотранспорта;

– при пересечении проезжей части и тротуаров в зоне пешеходного перехода должен соблюдаться уровень тротуаров, а проезжая часть быть ниже уровнем, все подъезды к таким переходам должны быть оборудованы средствами снижения скорости движения автотранспорта; При необходимости могут быть организованы и островки безопасности для пешеходов;

– пешеходные переходы на перекрестках должны предусматривать движение пешеходов по диагонали;

– все улицы, территории общего пользования, пешеходные зоны, перекрестки и пешеходные переходы должны иметь искусственное освещение в темное время суток, а также оборудованы системами видеонаблюдения;

– светофорные комплексы (как и средства управления ими) могут быть использованы в случае соответствующей интенсивности дорожного движения внутри поселения (на въездной зоне) и в обязательном порядке при наличии общественного транспорта;

Про спектр общественно значимых и коллективно используемых зданий, территорий и пространств поселения:

Всё пространство поселения вне мест проживания жителей является коллективно и совместно используемыми пространствами, на которых и размещаются сооружения общественно значимые, необходимые для каждого жителя поселения в отдельности и всех вместе одновременно.

Каждое поселение помимо жилых зон, должно иметь в своем составе учреждения и соответствующие сооружения, предназначенные для обеспечения полноценной жизнедеятельности всех без исключения жителей и гостей поселения. Инфраструктура поселения дожна обеспечивать людям возможности:

– для поддержания и укрепления здоровья, лечения и оздоровления;

– для воспитания детей, обучения и профессиональной подготовки всех уровней;

– для занятий творчеством и научно-исследовательской деятельностью;

– для трудовой активности, не требующей перемещения в специализированные промышленно-производственные центры Страны;

– для занятий физкультурой и спортом;

– для воинской и другой специальной подготовки;

– для культурно-познавательного досуга, отдыха и туризма;

– для бытового комфорта и уюта проживания;

– для сбора, утилизации и переработки отходов;

– для транспортного обеспечения жителей и гостей поселения;

– для сервисного обслуживания и эксплуатации систем жизнеобеспечения зданий и сооружений;

– для ресурсного и товарного снабжения;

– для экологического благополучия поселения;

– и главное, для взаимодействия людей по любым вопросам без вольного или невольного отказа от своей человечности, без необходимости и вынужденности поступаться нормами морали и нравственности;

Конечно, хорошо если поселения оснащёны всем тем полезным и важным, чем так насыщены современные мегаполисы и так обеднены малые и средние города и сельские населенные пункты. Но если такая среда обитания благоприятствует немногим и отравляет жизнь остальным, то она не нужна людям. Выгода, целесообразность и эффективность, чем бы они ни были обоснованы, не имеют ничего общего с человечностью, заботой и вниманием к людям.

Особенное значение для поселений имеют сооружения и объекты транспортного сообщения с другими территориями. Таким сооружениям (как и сооружениям культурно-просветительного, досугового характера, тематическим паркам, спортивным объектам, курортным зонам, религиозным сооружениям и т.п.) необходимо придать индивидуальный, узнаваемый вид, несущий характерный признак данного поселения.

Поселение оборудуется, в дополнение к имеющимся общестрановым, и собственными средствами генерации электро и теплоэнергии из общедоступных источников для общественных нужд с использованием пригодных природных условий местности.

Про заборы и ограды:

Забор – сооружение, вызывающее стремления преодоления преграды и проникновение на ограждающую им территорию (как минимум взглядом). Общая политика в поселении – отсутствие заборов, как вокруг всего поселения, так и внутри него. В случае необходимости сооружения ограждающих конструкций вокруг общественно-значимых сооружений в целях безопасного их использования жителями, такие ограждения должны обеспечивать свободный обзор объектов, находящихся за ними. В качестве линий разграничения индивидуальных участков домохозяйств в поселениях целесообразно использовать кустарники, образующие живые изгороди.

Про подъездную дорогу:

Поселения обязательно необходимо размещать в стороне от инфраструктуры системы транспортных узлов и путей перемещения на дальние расстояния и тем более от самих узловых центров такой сети. Но быть в центре сети перемещения между соседними поселениями. Любое поселение системы расселения будущего – это узловой центр сети перемещения между соседними поселениями (тем более, что их не более четырёх). Система сети перемещения между соседними поселениями предназначена в первую очередь для транспортного взаимодействия между соседними поселениями и отнесенными к ним отдельными домовладениями. В то время как система транспортных узлов и путей перемещения на дальние расстояния предназначена для транспортно-логистического взаимодействия жителей поселения со всеми поселениями Страны и за её пределами. Конечно же по сети перемещения между соседними поселениями так же можно пересечь Страну из конца в конец, но с другой скоростью и с посещением поселений по пути следования. Это удобный и комформный способ путешествий по Стране и дополнительный, дублирующий инфраструктурный ресурс для системы транспортных узлов и путей перемещения на дальние расстояния, по которой, в свою очередь, можно сразу и относительно быстро пересечь всю Страну или переместиться за её пределы.

По отношению к транспортным артериям (автодорогам, железным дорогам, водным и воздушным путям сообщения) и узлам (хабам) системы транспортных узлов и путей перемещения на дальние расстояния, поселения должны быть размещены таким образом, чтобы для посещения поселения требовалось перемещение по специальной подъездной зоне поселения.

Такая подъездная зона входит в зону влияния и обустройства со стороны жителей поселения и имеет как проезжую часть, так и тротуарную часть для движения пешеходов и велосипедистов. Здания железнодорожных вокзалов (станций), пристаней (причалов, сходней) водного транспорта, автостанций (остановок), аэропортов (вертолетных площадок) сети перемещения между соседними поселениями, также включаются в подъездную зону поселения. Таким образом, человек из узла (хаба) системы транспортных узлов и путей перемещения на дальние расстояния прибывает, в зависимости от выбранного вида транспорта, на тот или иной транспортный пункт внутри поселения. Откуда по сети общественного транспортного самого поселения может переместиться в нужное ему место внутри поселения.

Подъездная зона поселения относится к общественным территориям и обеспечивается освещением в темное время суток и видеонаблюдением. Подъездная зона поселения может включать в себя специально оборудованную стоянку для личных транспортных средств гостей поселения.

Про топологию населенного пункта:

Для проектирования поселения пригородного типа целесообразно использование древовидной топологии распределения улично-дорожной сети, вдоль которой располагать участки для индивидуальных домовладений. Завершать улицы следует тупиковыми зонами, образованными участками в виде секторов, размещаемых по окружности разворотного круга улицы. Дорожную сеть улиц следует проектировать без образования перекрестков²⁰⁵ с тем, чтобы каждый поворот в ту или иную сторону от центрального ствола приводил либо к базовой ветви с несколькими отростками-тупиками, либо прямо к тупиковому ответвлению. Основанием древовидной топологии является въездная дорога. Само собой въезных дорог в такое поселение, как и в поселение городского типа больше чем одна, но не больше чем четыре (по сторонам света и направлениям к соседним поселениям).

Для проектирования поселения городского типа целесообразно использование топологии римского лагеря с равномерно нарезанными участками кварталов домов, однозначно обозначенным центром поселения, большим количеством пересекающихся улиц, имеющих сквозной проезд по всей территории поселения и связанных с несколькими выходами к внешним транспортным коридорам.

Про внешний вид поселения и впечатление от него:

При проектировании архитектурного облика поселения, стилистики наполняющих его зданий достаточно ограничиться необременительными требованиями и рекомендациями для жителей по внешнему облику их домов, придомовых территорий, содержанию общественного имущества, дорожной инфраструктуры и растений вблизи домовладений. Такие требования принимаются к исполнению после одобрения всеми жителями поселения²⁰⁶.

Рекомендации по пресечению вандализма, своевременному устранению поломок (даже мелких), поддержания всего общественного имущества в работоспособном состоянии и чистоте следует наполнить конкретными обязательствами со стороны жильцов и санкциями со стороны всего сообщества при их нарушении. То же самое относится и к соблюдению правил поведения внутри поселения, принятым сообществом жителей. Поэтому имеет смысл такие правила и санкции по ним, как и алгоритм применения этих санкций описать с нужной жителям подробностью и принять общим решением всего сообщества поселения.

Наличие на территории поселения улиц пригодных для пешеходных и велосипедных прогулок, мест для проведения коллективного досуга, спортивных игр и встреч жителей на открытом воздухе и под крышей зданий, создает возможности для активного круглосуточного использования этих пространств в удобные для разных категорий жителей часы. Что способствует целенаправленному и осмысленному пребыванию жителей поселения не только внутри, но и вне домовладений, разностороннему их общению и сплачиванию. Люди разных возрастов на улицах и в общественных местах поселения придают ему обжитой и завершенный вид.

Разнообразие – залог заметности, интересности, привлекательности и оживленности населенного пункта. Никаких строгих ограничений по архитектуре зданий для любого типа застройки делать не следует.

Разнообразие в подобии. Это про дома и поселения. Они во многом подобны друг другу, так как людям давно известны их структура и наполнение. Но облик всегда может быть новым, неожиданным и интересным, как и технологическое наполнение, и способы решения давно известных бытовых проблем и физиологических потребностей человека.

Про домашних животных и приусадебных хозяйствах:

Поскольку территория размещения разнообразных существующих сегодня и проектируемых коттеджных поселков вблизи городов – это сельская местность по государственному административному делению (ИЖС – прямо земли деревень и поселков; ДНП, СНТ – земли сельскохозяйственного назначения, выделяемые под садоводства или дачи), то вопрос ограничения использования индивидуальных участков для растениеводства и животноводства является предметом коллективной договоренности всех жителей поселения.

Равно как и вопрос содержания и разведения домашних питомцев, в том числе опасных и экзотических. И такие договоренности определяют не что можно или нельзя, а каков порядок и регламент согласования пожеланий конкретных жителей со всеми остальными, причины и основания согласий или отказов. А также меры контроля и ответственности за нарушение правил.